Po dolgem, stresnem dnevu lahko stopite v prijetno toploto vaše zasebne savne, da se vse spet popravi. Wellness na dvorišču je bolj priljubljen kot kdaj koli prej; vendar pa si morate zastaviti zelo pomembno vprašanje, ko razmišljate o dodajanju savne: Ali morate pridobiti dovoljenje za gradnjo savne na vaši nepremičnini? Odgovor ni enostaven da ali ne in zahteval bo preučitev gradbenih predpisov vašega kraja (in vseh drugih gradbenih predpisov) in njihovega vpliva na vašo lastnino, preden postavite savno na svoje dvorišče. Če torej razmišljate o dodajanju savne na svojo nepremičnino in želite, da bo vaša naložba čim bolj učinkovita, udobna in razkošna, morate vedeti in razumeti (a) kaj sploh so gradbena dovoljenja in (b) zakaj potrebujete gradbeno dovoljenje za varno gradnjo savne na vaši nepremičnini.
Glavni razlog za izdajo gradbenih dovoljenj je varovanje javnega zdravja in varnosti. Gradbeni kodeksi so vladni predpisi (gradbeni kodeksi), ki dajejo smernice splošni javnosti v zvezi z gradnjo stavb in do neke mere tudi lastnikom stanovanj. Gradbeni kodeksi so obsežni seznami predpisov, ki se nanašajo na okoljske obremenitve; vrste uporabljenih materialov; in kar je najpomembneje, varnost tistih, ki stavbo uporabljajo.
Čeprav se savna morda zdi razmeroma majhna, so toplota, elektrika in morda zapleteni prezračevalni in vodovodni sistemi vsi vključeni v zasnovo savne. Gradbena dovoljenja zagotavljajo načine, s katerimi bo usposobljen električar namestil električno napeljavo za grelnike in luči, da se prepreči nevarnost požara in zagotovi, da je strukturno trdna; zagotoviti ustrezno izolacijo; v savni uporabljajte varne in toplotno{1}}odporne materiale. Dovoljenja niso bistvenega pomena samo za vašo takojšnjo varnost, ampak bodo nudila tudi zaščito kot lastnika stanovanja čez čas. Če ne pridobite gradbenih dovoljenj za gradnjo ali nadzidavo obstoječega objekta, se boste pri prodaji doma verjetno znašli v velikih zapletih pri prodaji nepremičnine. Med postopkom prodaje bo zastopnik potencialnega kupca ali inšpektor verjetno opazil, da dodatek nima dovoljenj. To bi lahko ustavilo prodajo in vas prisililo, da se vrnete in pridobite ustrezna dovoljenja (kar lahko zahteva trganje suhih zidov, da bi vstopili inšpektorji), ali pa vas v nekaterih primerih celo prisili, da savno razstavite. Poleg tega, če boste kdaj morali vložiti zavarovalni zahtevek za škodo zaradi nedovoljene strukture, lahko podjetje zavrne zahtevek in vas pusti z morebitno finančno izgubo. Zato vam pridobitev dovoljenja zagotavlja uradni zapis, da so bila dela opravljena pravilno in v skladu z gradbenimi predpisi vašega območja, s čimer zaščitite svojo naložbo v svojo nepremičnino in olajšate pridobitev zavarovanja.
Lokalna pristojnost ima daleč največji vpliv na to, ali potrebujete dovoljenje. Po svetu obstajajo velike razlike v predpisih glede gradbenih dovoljenj, med državami in občinami ter celo med okraji znotraj posamezne države ali občine. Prvi korak, ki ga morate storiti, če želite izvedeti, katera dovoljenja so morda potrebna na vašem območju, je, da se obrnete na lokalni oddelek za coniranje ali načrtovanje, saj upravljajo odloke o coniranju in gradbene predpise za vaše specifično območje. Odvisno od tega, kje živite, imajo lahko nekatera naprednejša ali podeželska območja bolj sproščen sistem izdajanja dovoljenj za manjše pomožne strukture (na primer lope, rastlinjaki, savne), medtem ko imajo mestna ali zgodovinska območja strožje smernice glede velikosti, estetike in postavitve takih struktur.
Še en ključni dejavnik pri določanju postopka pridobitve dovoljenja za vašo savno je vrsta savne, ki jo želite namestiti. Montažno pripravljeno sodsko savno ali infrardečo kabino, ki deluje kot plug and play, je mogoče postaviti kjer koli na vašem posestvu, zlasti na terasi, in teče iz standardne električne vtičnice (tj. gospodinjskega tokokroga). Zato so pogosto razvrščeni enako kot druge vrste začasne opreme/naprav (npr. masažna kad) in običajno ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. Vendar je možno, da bo za namestitev posebnega tokokroga za vašo savno potrebno električno dovoljenje. Nasprotno pa boste pri gradnji-po meri oblikovane stalne savne v vašem domu morali upoštevati veliko več kodeksov/standardov, vključno z vodovodno napeljavo za parni generator ali druge visokonapetostne električne napeljave. Posledično bo zelo verjetno, da boste morali pridobiti več dovoljenj, vključno z gradbenim, električnim in vodovodnim dovoljenjem.
Pri določanju, kakšna vrsta dovoljenja je potrebna, je treba upoštevati tudi fizične značilnosti. Vsaka občina je določila smernice glede velikosti/lokacije "dodatnih" objektov, na primer savne. Na splošno nalagajo zastoje, narekujejo, kako daleč od vaše lastninske meje, drugih zgradb na vašem posestvu in koliko metrov odmika od vaše obstoječe hiše. Omejitve glede višine obstajajo. Če ima vaša savna več kot določeno površino kvadratnih metrov (tj. . 100 kvadratnih metrov), bo v večini primerov potrebno gradbeno dovoljenje. Pomembno vlogo bo imel tudi temelj; na primer, savna, ki se nahaja na betonski plošči/podlogi, bo verjetno razvrščena drugače kot savna, ki se nahaja na trajni betonski/{7}}odporni proti zmrzali plošči, kjer so pregledi pogostejši.
Kot je navedeno zgoraj, sledite postopku korak za korakom, začenši z raziskavo. Več informacij o dovoljenjih lahko izveste tako, da obiščete svoj lokalni državni organ [mesto ali okrožje] ali se obrnete na lokalni gradbeni oddelek po telefonu ali e-pošti. Postavite zelo natančna vprašanja, kot je: "Kakšne vrste dovoljenj potrebujem za montažno prostostoječo zunanjo savno?" ali "Gradim savno po meri na svojem dvorišču; kakšna dovoljenja moram pridobiti?" Pridobiti morate tudi kopijo ustreznih razdelkov prostorskih odlokov in veljavnih gradbenih predpisov, da boste imeli vse informacije, potrebne za izpolnitev vaše vloge. Poleg tega, če živite v soseski, ki jo upravlja Združenje lastnikov stanovanj (HOA), je priporočljivo, da se posvetujete z njimi, saj lahko njihove zaveze nalagajo strožje zahteve kot mestni kode glede videza, ograje in včasih uporabe.
Nato pripravite svojo prijavo. Priprava vaše prijave na splošno vključuje predložitev gradbenih risb in podrobnih načrtov lokacije. Načrt lokacije vključuje celotno vašo lastnino, lokacijo vašega bivališča in potencialno lokacijo objekta z natančnimi merami do vseh lastninskih linij. Gradbene risbe vključujejo temelj, okvir, izolacijo, električno postavitev in specifikacije grelnika. Če nameščate montažni model savne, so proizvajalčev priročnik in specifikacije običajno vse, kar je potrebno za konstrukcijske risbe. Poleg tega boste morali izpolniti obrazce za vloge za dovoljenje in plačati vse povezane pristojbine, povezane z dovoljenjem, ki se razlikujejo glede na ocenjeno vrednost gradnje.
Ko oddate prijavo, bo šla skozi postopek pregleda načrta - s strani preizkuševalcev načrtov, ki bodo zagotovili skladnost z veljavnimi gradbenimi predpisi. Ko je izdano vaše potrdilo o skladnosti in dovoljenje, se lahko začne gradnja vašega projekta. Vaše dovoljenje bo objavljeno na mestu projekta, tako da bo vidno. Gradbeni oddelek bo zahteval tri ločene preglede na kritičnih točkah gradnje. Ti vključujejo po zaključku temeljnih del; nastavljeno je okvirjanje; in električni sistem je bil nameščen (pred namestitvijo izolacije in pločevine). Pred podelitvijo končne odobritve je treba opraviti vse preglede. Ko bo stavba opravila vse inšpekcijske preglede, bo lastniku izdano potrdilo o uporabi/potrdilo o dokončanju, ki potrjuje, da je bila savna zgrajena v skladu s kodami in je pripravljena za uporabo.
Popolno izogibanje postopku pridobivanja dovoljenj prinaša izjemno visoke kazni. Najbolj neposredna posledica izogibanja postopku pridobitve dovoljenja je izvršilni ukrep lokalnega gradbenega oddelka. Če (1) sosed vloži pritožbo ali (2) uradnik za uveljavljanje kodeksa vidi vašo gradnjo, boste prejeli ukaz za ustavitev dela in verjetno denarno kazen. Ko prejmete nalog za prekinitev dela, boste morali zaprositi za dovoljenje; ta postopek običajno zahteva dodatne stroške in morda boste morali izpostaviti dele vaše konstrukcije, da inšpektor preveri električno/ožičenje ali okvir. V najslabšem-primeru boste morali konstrukcijo v celoti porušiti, ker ni v skladu z veljavnim kodeksom.
Nakup stanovanja z nepravilno dovoljenimi izboljšavami ustvarja dodatna finančna in pravna tveganja. Na primer, če se odločite prodati svoj dom, boste morda imeli težave s svojim lastniškim podjetjem ali hipotekarnim posojilodajalcem, ker pogosto zahtevajo jasne lastninske pravice na nepremičninah in če ima vaš dom nedovoljene izboljšave, bo lastninska pravica verjetno nejasna. V tem primeru boste morda prisiljeni znatno znižati izklicno ceno ali potencialnemu kupcu zagotoviti drago odškodnino. Poleg tega zavarovanje vašega lastnika stanovanja temelji na stanju vašega doma, kot je razkrito in dovoljeno (s postopkom pridobitve dovoljenja). Če bi torej prišlo do požara zaradi električne napeljave nedovoljene savne, bi imela vaša zavarovalnica tehten razlog, da zavrne kritje škode na savni in morebitne škode na vaši lastnini ali lastnini vaših sosedov.
Postopek izdajanja dovoljenj ni zgolj birokratska ovira; zagotavlja strukturo, ki vam pomaga zaščititi pred prihodnjimi težavami. Postopek izdaje dovoljenj lahko privede do inšpekcije s strani inšpektorja, ki lahko ugotovi napake, ki bi lahko bile storjene med gradnjo, in se prepriča, da imajo obrtniki, ki delajo na projektu, dovoljenje za to. Še pomembneje pa je, da boste vedeli, da imate savno, v kateri lahko uživate na svojem dvorišču, z upoštevanjem ustreznih postopkov in pregledom vašega projekta. Najpomembnejši prvi korak k wellnessu na dvorišču-brez stresa je razumevanje in upoštevanje pravilnih postopkov za pridobitev dovoljenja za vašo savno.
